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我的前半生-玩卡阶段性总结(三)-终结篇

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成都购房后第一阶段:工作低谷
聊一聊我的工作的情况。我14年进入了一家小公司,然后16年,我成都买房的时候,其实买房的前一小段时间,其实公司已经不行了,额,降薪,降到80%的工资,停发公积金。说是后面会补其实到最终也没有补。当时一个bat的同学让我过去。我当时在原来的公司是一个。类似于运维总监的角色。嗯。我觉得当时好像公司一变差,然后就撤退显得自己很不很不仗义。现在想想。职场当中,其实没有必要,所谓的道义不道义,最重要的还是你自己。你考虑公司其实公司有他自己的考虑,他不会考虑到你具体点一个人。
17年公司每况愈下,公积金停了,工资晚发1个月,我手下的同事也陆陆续续走了,整个公司的氛围都不好,气氛紧张,公司查考勤,人心惶惶。每周都会有人离职。说实话,我也坚持不了了,坚持到下半年,扛不住了,我也开始找工作,适逢我当时那个BAT系的同学部门缺人,我过去面试,顺利进入目前公司。这个同学算是我生命中的第三个贵人,救我与水火之中。

第二阶段:新公司
新公司,也就是我目前的公司,隶属于BAT系。相比之前,我的工资有了不小的提升。新工作也没有之前那么繁忙,最关键的是气氛比较好,整个人的状态也好了很多。在这里奉劝一些同学,有些title是否那么重要,要慎重考虑,我现在虽然没有title了,但比起商家公司所谓的运维总监,各方面都好了很多。树挪死,人挪活,这句话真的不错。经过一段时间的调整,整个人状态好了之后,在17年底,我开始动了北京买房的心思。
动了买房的心思之后,我开始计算我的资金,比起成都买房之后,不到1年的时间,我现金增加了30W左右。截止我北京买房时,1年半左右,个人现金增加大概50W的样子。但是想作为北京买房,这点钱是远远不够的。因为无知,我在成都购房的时候用了房贷,处女贷破了,致使我在北京购房,成本大增。因为按照现行政策,我购房算是二套。
但随着工作和收入的稳定,玩卡圈子的扩大,视野的开阔,这一切都让我的信心有所增强,虽不至于说我命由我不由天之类的大话,但该博一博的时候,就搏一搏。

第三阶段:购房资金筹备阶段
定下心来买房了,在17年底,我给自己的首付设计了几个方案:
1、成都卖房+现有资金+借款,xyk候补
2、成都房产二次抵押+现有资金+借款,xyk候补
3、xyk+现有资金+借款+xyd。
经过反复计算和多次对比,我最终选择了方案3作为首选方案,方案2作为备选方案,方案1放弃。

落地首付
方案确定之后,我开始想办法来落地首付。
资产:首先是资产的增加、这个是稳步推进的,无需我做什么。
借款:借款这个东西,一定要落实好,因为可能会有变故。我这边遇到的变故就很大,一个同学答应借我50W,最终因为他购房预算增加了200W,导致我的借款落空。这个是没办法的事,我不怪他,我想跟大家说的事,尽可能的准备充分,比如这次购房,他的50W落空,导致我借款从原来计划的60W,变成最后的10W左右,但最终并没有对我的购房计划产生多大的影响。
xyk:这个是个大头,我之前走的路线错了,我为了快速的积累资金,走的是多卡的线路。导致了我卡比较多,额度相对比较均衡。所以我开始实行以下几步:
1、养卡,提升额度,我的提额相对来说还比较好。这个是我xyk总额度提升的主要途径
2、再办卡,一家银行一家银行跑,因为负债高,我现在总共15行左右,现在基本上再也办理不了什么xyk了。
3、给家人办卡,因为我媳妇没有学历,办卡比较困难,经过我的搬砖办卡,目前3张卡,总额度18W
经过这两步我的固额增加到93W,媳妇的18W,加起来110W左右。

意外惊喜:
感谢我一位至交好友,在我两次买房过程中,都给了我很多鼓励,并以实际行动帮忙,所以算是我人生中的第二个贵人。顺道感谢一些同事,在我买房过程中帮我许多!

最终阶段:北京买房
最终买房是在7月份,5月份北京成交量大涨,房价随之上浮。而在资金充足之后,我开始看房,因为准备了这么久,也担心传说中金九银十的到来,再加上7月份的时候央行放水,我不淡定了,定下了现在的房子。房子在丰台区,总体还算比较满意,因为我之前准备比较充分,最终我只用到了xyk+自由资金+借款,没有用到xyd。美中不足的是我签了合同没多久,中央政治局会议召开,定策:坚决遏制房价上涨。所以我的买房不是一个好的时机,但已经购买,反正是刚需,也不必过多计较。

后记:风险的把控
下面谈一谈风险的控制。很多人会以为我杠杆用的很大,硬上,但实际上我是一个比较保守的人。
首先,我有计算过,我北京这套房,所有的负债加起来,包括xyk、房贷,加起来的总额,如果我利用商业房贷办理这个总额的房贷,那么月还款,对我工资的占比不超过60%。所以,我只是相当于利用xyk,来代替了一部分房贷,因为我是二套房,不是首套,贷款只能3成多。
其次,我有咨询过银行贷款,比如招行的dyd,二次抵押的年化利率在6.15左右,比二套房的房贷略多,可以贷款100W。又比如农商行的福瑞卡,可以办理30W的xyk贷款,随用随还,年化6%。如果有一天,xyk用不了了,我也可以转移到dyd上面,只是增加了我一小部分的还款压力,仅此而已
再次,如果前两个都失效了,我还可以出手成都的房子,保北京的房子,成都的房子按照当前的市值,净资产在120W左右。
最后,谈谈为什么用xyk而不是办理xyd,相对来说,都是融资,但是xyk在你融资的过程中,可以撸很多羊毛,丰富你的生活,也给生活带来很多小确幸,里程啊,酒店啊,各种礼品啊等等,让世界变得更加美好。而且如果利用的好,也可以做到比房贷更低的成本。

聊到这,我顺便整理了下玩卡收获,扣除里程自用后,大概收获如下:
里程:南航40万+,国航5+,海航2+,亚万12+
酒店:spg免费36晚+剩余12万spg积分,IHG 6W积分左右,浦发酒店若干晚。
其他可变现和不可变现礼品若干
至此,文章结束,祝各位朋友玩卡愉快!  

我的前半生-玩卡阶段性总结(一)

我的前半生-玩卡阶段性总结(二)

本帖由 hekulai 于 2018-10-28 23:39 编辑

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发表于 2018-9-5 12:04 | | | 显示全部楼层
感谢分享,值得大家学习!
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 楼主| 发表于 2018-9-5 12:55 | | | 显示全部楼层
我不会咕咕叫 发表于 2018-9-5 12:04
感谢分享,值得大家学习!

谢谢!
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发表于 2018-9-5 13:20 来自手机 | | | 显示全部楼层
这个是卡界里很尖的玩法,学习了!
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 楼主| 发表于 2018-9-5 14:51 | | | 显示全部楼层
挖财-1534135689 发表于 2018-9-5 13:20
这个是卡界里很尖的玩法,学习了!

哈哈,谢谢夸奖,共同学习!
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融360贷款(新)
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发表于 2018-9-5 21:22 | | | 显示全部楼层
额度达到一定程度了,就知道有用了。
小白队:招花华农交民
G卡:渣兴 浦(待销)
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发表于 2018-9-5 22:30 来自手机 | | | 显示全部楼层
加油,加油,加油
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发表于 2018-9-6 08:23 | | | 显示全部楼层
大佬  我们做朋友吧
兴业150K       农业85K     华夏70K     光大65K中信64K         
浦发60K     工商50K    北京35K    建设30K广发25K 中国15K
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发表于 2018-9-6 08:24 | | | 显示全部楼层
支持原创!
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发表于 2018-9-6 12:10 | | | 显示全部楼层
继续来学习
建行  广发  平安  中信  交通  光大  民生  工行  农行  中行  浦发   招商  华夏  盛京  兴业  邮储
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发表于 2018-9-6 12:36 | | | 显示全部楼层
楼主,我也在办理dyd,准备二套,加你请教下资金周转
今年目标80,招行10,明年破100,
天天刷,月月刷,钱是不打算还,也没钱还。
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发表于 2018-9-6 13:01 | | | 显示全部楼层
XYD表示什么
广发臻尚白17W5招商经典白、银联白、全币白9W4交通银行白麒麟卡6.9W、金凤卡6W5  工商环球旅行卡4W 中信小米联名卡5.2W
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发表于 2018-9-6 14:16 | | | 显示全部楼层
受益良多 共勉
已有交通11.5万,中信6.8万,光大9.2万,农行3万,工商2万.
招商3.8万,广发0.3万,平安4.2万,民生3万。
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发表于 2018-9-6 16:13 | | | 显示全部楼层
北京我也搞了2套小房子,并且是不花钱玩的,呵呵~~
广发白 14.8万  民生白 10万  平安白 7.6万  浦发白 7.5万
中信白 7.3万  兴业白 5.92万  交通白 5万  光大白 3.33万
工行白 3万  建设白 3万  招商  3千
11行总额度:677500元
已经注销: 深发展1万 浙商金500大洋  烂垃圾农行金2万 中行白0额度
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白羊座卡窗十八周年我是帅哥

发表于 2018-9-6 16:37 | | | 显示全部楼层
一直追到了第三篇文章,作为一个没有北京户口的北漂,考虑孩子上学问题大部分人的选择是天津,
所以去年年底给老婆办了天津户口,一直计划的是今年年底去天津买房,把集体户转成家庭户。
然后中间天津户口放开,给了我不小的压力,但是还是由于资金不足问题,没有提前行动。目前
看来,整体的房价在国家的强力管控之下,还么有出现大的波动。
我的规划跟楼主的很相似:
1、10年的时候,在石家庄首付了一套,后面烂尾了,今年3月份开发商收了尾款,年底交房。
我本来计划用石家庄的房子去天津换一套,现在看来小开发商根本不靠谱,只能死等着了。
2、北京房产二次抵押+现有资金+借款,xyk候补
3、xyk+现有资金+借款+xyd。
目前我的想法是更倾向于方案2了,主要还是因为手头现有资金太少了。
希望年底天津买房一切顺利。
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天蝎座卡窗十八周年

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发表于 2018-9-6 17:05 | | | 显示全部楼层
楼主 信用卡 怎么玩酒店啊
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白羊座卡窗十八周年我是帅哥

发表于 2018-9-6 17:12 | | | 显示全部楼层
哎,刚才写的评论,还在审核中
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白羊座卡窗十八周年我是帅哥

发表于 2018-9-6 17:22 | | | 显示全部楼层
评论审核了好久,终于通过了 本帖由 dreamlan 于 2018-9-7 10:00 编辑
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 楼主| 发表于 2018-9-6 17:24 | | | 显示全部楼层
江南春雨 发表于 2018-9-6 17:05
楼主 信用卡 怎么玩酒店啊

信用卡玩酒店,那是过去式了
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 楼主| 发表于 2018-9-6 17:33 | | | 显示全部楼层
dreamlan 发表于 2018-9-6 17:12
哎,刚才写的评论,还在审核中

都写了些哈?
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